空き家への投資の最大のリスクは何か

公開 2020年2月21日

空き家への投資には、十分な情報取集が必要です。

1．あふれる指南書

空き家を住むために買ったり借りたりするのではなく、
利回りを意識した投資対象として利用する「空き家・不動産投資」の指南書が、書店にはあふれています。

「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」サーファー薬剤師、技術評論社

「空き家を買って、不動産投資で儲ける！」三木章裕、フォレスト出版

「儲かる！空き家・古家不動産投資入門」三木章裕、フォレスト出版

「戸建のDIY再生による不動産投資」日曜大家、セルバ出版

「常識破りの空き家不動産投資術」村上祐章、ビジネス社

「最強！戸建て投資」本郷健士、幻冬舎

以上は一例ですが、表紙の副題には「自己資金ゼロ、年収200万円から人生大逆転！」、「少額で誰でも簡単に始められる」、「無職・資金ゼロのアラフォーの僕でも月収100万円を」など、引き込まれそうな言葉が踊っています。

「最強！戸建て投資」によると、投資の基本パターンは、
「戸建て」を入手→「リノベーション」で変身→「付加価値」で入居者をつかみ、離さないというもの。

投資のメリットだけでなく、「-投資を行う不動産を誤れば大損必至」、
「購入前の収支シミュレーションが成功のカギ！－物件のキャッシュフローを確認する方法」、
「業者選びのポイントは？」、「おさえておくべき基本の購入ステップ」、「信用情報の守り方、銀行選びのポイント」
といった、決して敷居は低くはない文言が並んでいます。

2. 最大のリスクは空き室になること

サッカーの川崎フロンターレのオフィシャル・スポンサーでもある「RENOSY ASSET」によると、
不動産投資は「管理しない大家さんになること」。

同社は物件を都市の中古ワンルームマンションに特化しており、ローンを組んで家賃収入を返済に充てる仕組み。
自己資金が少なくてすむのがセールスポイント。
契約者が万一の場合、遺族には無借金のマンションが残るので「生命保険代わりにもなる」というメリットがあります。
一方、空き室になった時の無収入、天災・事故による損害をリスクとして挙げています。

1,000万戸を超えるのは時間の問題と言われる空き家の増加。
不動産投資家にとっては選択肢が増え、チャンス到来でもあるわけです。
空き家への不動産投資は新築物件に比べ資金が少なくてすみ、その分ローン返済額も少ないなどのメリットがあります。
しかし、空き家もいろいろ。
空き家の中でも築年数が古いものや、長く放置されていた空き家ほど、リフォームにコストがかかる経費は増えてしまいます。
当然投資額は増え、その分利回りは低くなります。
もちろん空き室になった場合のリスクはついてまわります。