空き家を賃貸月1万円で借りる
公開
1． 空き家を賃貸で月1万円で借りるということは
持ち家には必ず固定資産税や都市計画税が毎年かかります。
一般住宅の固定資産税の相場は10万円〜20万円になりますが、賃貸で月1万円で人に貸す場合、年間の収入は12万円ですので、家主からすると賃貸で1万円で貸すというのはなかなかあり得ないことが想像できます。
賃貸1万円で貸せるのは、おそらく田舎で、かつ、建物に課税がかからない場合、つまり、築年数が経った、田舎の古いの家に限られてくると思われます。
例えば、140坪建物6DK築100年の古民家建て替え不可という条件で、固定資産税は6万円、築44年の戸建、191.6坪で38000円のような場合です。
2． 格安物件の探し方
田舎に移住することを考えているのであれば、築年数の古い格安物件に住むのは大いにあり得る選択肢となります。
実際、空き家バンクを検索するとたくさんの格安物件を見つけることができます。
空き家バンクでは、多くの格安の売り物件が目立ちますが、安いからといって、いきなり購入するのは危険です。
住んでみて、その土地に馴染めなかった場合、かなり後悔するし、経済的な負担にもなるからです。
土地が合わない可能性を考えると賃貸住宅から始めるのが賢明です。
3． 空き家バンクまとめサイトで探す
最近、田舎の築年数の経った格安物件は、古民家として注目されていることもあり、多くの空き家バンクまとめサイトで見つけることができます。
空き家バンクまとめサイトはインターネット上に存在しますが、以下は、空き家バンクまとめサイトになります。
アットホーム空き家バンク https://www.akiya-athome.jp
ライフルホームズ空き家バンク https://www.homes.co.jp/akiyabank/
空き家オールバンク https://akiyabank-all.com
JOIN空き家情報 https://www.iju-join.jp/akiyabank/
古民家情報マッチング 古民家住まいる http://kominka.net
田舎暮らし物件の総合サイト ビギンズ https://www.inaka-chintai.com
田舎ねっと．日本 http://www.inakanet.jp
SUUMO 移住・田舎暮らし https://inaka.suumo.jp/edit/sub/inaka/chintai/index.html
田舎の生活 https://inakanoseikatsu.com/
Sumai空き家 格安空き家＆古民家情報 https://akiya.sumai.biz/
これらのサイトでは全国の自治体からの空き家情報が検索できるようになっています。
基本的な検索の仕方は『地域』を選択することで物件一覧が表示されます。
サイトによっては表示された物件を『価格・金額が安い順』に並べ替えることができます。
4 ． 自分の足で探す
移住したい地域が決まっているのであれば、その地域に出向き、自らの足で空き家を探し回るのも良い方法です。
もし気になる空き家が見つかれば、近隣の方などにその空き家の持ち主などの情報を聞き、個人で交渉するということも可能だからです。
特に、格安物件を探すためにはある程度の努力が必要です。
家賃1万円以下の物件もタイミングによっては見つからない場合もあり、逆にすぐに見つかる場合もあるので、最新情報を得るためには常にアンテナを張っておき、頻繁に探す必要があります。
自分で努力し運良く格安物件を探し当てれば、さらに充実した田舎暮らしができると思います。
5 ． 格安物件に住む
運良く物件を賃貸料1万円以下で借りることができたとしても、このような安い家賃の物件はそのままでは住めないような場合がほとんどなので、リフォームは必須と思われます。
但し、リフォームとは言っても、生活に困らない程度の最低限にした方が得策です。
いくら手を掛けても、家主の事情によっていつまで住めるかわからないからです。
家を直して綺麗になった途端に出ていって欲しい、と言われることはよくあります。
6． まとめ
東京圏で家賃12万円はふつうにたくさんあります。
つまり、田舎の住宅を賃貸1万円で借りていたとすると東京の家賃の1年分に相当し、格安と言えますが、一方で、大抵の物件はリフォームをしなくても済むような場合はとても少なく、だいたいはリフォームが必要になります。
田舎に本気で移住しようと考えているのであれば、手もかかりそうで、多少、気にいらない家であっても、とりあえず家を借りて、生活に必要な最低限のリフォームに留め、田舎暮らしを始めるのをおすすめします。
住むことによって地域ならではの情報が入り、理想的な家を手に入れるチャンスもでてくるからです。
空き家なうでは今後も空き家に関する情報、体験談をアップしていきます。
どうぞお楽しみに。
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