空き家のリフォーム・リノベーションで注意すべき点は何ですか？
公開空き家を有効に活用する方法の1つとして、リフォームやリノベーションがあります。
今回は、このリフォームとリノベーションについて見ていきましょう。
１．リフォームとリノベーション
リフォームは、老朽化した建物を新しい状態にするための工事です。
壁紙の貼り替えや、外装の塗り直し、キッチンや風呂場の設備の変更等、
小規模な工事が該当します。
一方リノベーションとは、建物に大規模な工事を行うことで、
性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高める目的で行います。
建物全体のデザインを刷新したり、ライフスタイルに合わせて
壁を取り除いて間取りを変更したり床暖房をつけることなどがこれに該当します。
２． 空き家をリフォーム・リノベーションする際の注意点
自宅をリフォーム・リノベーションする場合と異なり、
賃貸・売却目的でリフォーム・リノベーションをする場合はいくつか気をつけなければいけない点があります。
(1) デザインや使い心地の選択
自宅として空き家をリフォーム・リノベーションする場合は、自分や一緒に住む家族が
快適に住むためのデザインや間取りを考えればよいですが、
賃貸や売却目的の場合は、一般的に需要のあるデザイン・間取り等にしなければ
なりません。
これを意識しないで工事にとりかかってしまった場合、せっかく費用を掛けて
リフォーム・リノベーションしたとしても、市場価値の上がらないものに
なってしまう可能性があります。
(2) リフォーム・リノベーションをするタイミング
部分的な修繕であれば、老朽化が進んだ時点で工事をすればよいですが、
デザインや間取りの変更といった場合は、
その内容とタイミングをよく考えなければなりません。
リフォーム・リノベーションも、既存の建物に投資をして価値を上げることが目的ですから
家賃や売買金額を上げることが可能です。
しかし改造した結果が必ずしも人気を博すとは限りませんし、
かかった費用と利益のバランスが取れていないと改造したことが仇になり、
損をしてしまうことのないよう、よく工事会社や不動産取引の会社と
相談した上で行うといいでしょう。
立地によっては、いっそのこと更地にしてしまった方が価値が上がる場合も
あることでしょう。
３．リフォーム・リノベーションにかかる費用
それでは、具体的にリフォーム・リノベーションするとどのくらいの費用がかかるのでしょうか？
規模やリフォーム会社によって予算は変わってきますが、平均的な予算をあげてみます。
簡単なリフォームであれば、業者に頼んだ場合でも、数万円程度から可能です。
壁紙の張り替えを業者にお願いすることも可能ですし、
最近では、材料をホームセンター等で購入し、
動画サイトを参考にしながら自分で行うセルフリフォームの選択肢も増えました。
リフォーム教室を開催しているホームセンターもあります。
クロスを貼り換えたり、漆喰を塗ったり、床材を敷いたりなど、
業者に頼むよりも格安でイメージチェンジをすることができます。
工事費と原材料費のほかに、廃棄費用がかかるリノベーションとなると、
金額は大幅に変わります。
キッチンやお風呂・トイレなどの水回りの入れ替え、
壁面収納の新設、掃き出し窓を作る、といった工事ですと300万円くらいになるでしょう。
二つの部屋の間の壁を取り払い広いリビングダイニングにするといった工事だと500万円くらいになるそうです。
リフォーム・リノベーションをする目的に合わせて、
不動産取引会社や工事業者とよく検討をしたうえで、慎重に行うことがよいでしょう。
４．借主負担型DIY
近年は、借りる人が自分で費用を負担しリフォームして住むという
「借主負担型DIY」という仕組みが広がっています。
借りる人は自分の好みやライフスタイルに合わせて物件を作り変えることができ、
賃料は従来のままの金額で借りることができます。
また、引っ越すことになっても原状回復の必要がありません。
貸主も費用をかけることなく物件に新たな価値が付加されるので負担が少なく、
借り手の好みを懸念して悩むこともありませんので無駄な費用が発生しません。
こうしたメリットを考え、リフォームしてしまいたい気持ちを抑えて、
あえて修繕前の状態で賃貸を行うというのも1つの手です。
５．自治体の支援制度
自治体には、リフォームの支援制度を実施しているところもあります。
耐震工事、バリアフリー化、省エネルギー化の工事、環境対策や防災対策など、
対象となる工事の目的はさまざまで、また支援の方法も、
資金補助、融資、利子補給、専門家等派遣など、さまざまです。
該当する自治体のホームページを検索してみましょう。
空き家なう、助成金なうでも各種助成金を紹介しております。
ぜひ参考にしてみてください。
【参考サイト】
土地ハック
https://tochi-hack.com/renovation/
古民家再生・空き家活用 評判
https://kominka-akiya.com/kominkasaiseisippai/
LOHAS studio
https://www.okuta.com/renovation/difference.html
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