空き家の維持費用はいくらくらい？
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全く利用していない空き家であっても、それを維持し続けるには様々な費用がかかります。
空き家を維持するためにかかる維持費用としては、固定資産税、都市計画税、火災保険、光熱費、修繕費用、庭木選定などのその他維持費用があげられます。
また、空き家が遠方にあり、自分自身で管理できない場合は、空き家管理代行サービスに対する費用も発生します。
固定資産税
不動産を所有していれば、必ず固定資産税を納税しなければなりません。
固定資産税とは、住宅の所在する市区町村が所有者に課す税金で、市区町村が定めた不動産の固定資産税評価額に一定の税率を掛けて算出します。
固定資産税の税率は、一般的には1.4％です。また、土地が住宅用の土地で200㎡以下の場合、固定資産税評価額が1/6になる優遇措置が設けられています。
都市計画税
都市計画税とは、都市計画法による市街化区域に所在する土地・建物を課税対象とする税金です。
市街化区域とは、自治体が定める都市計画で指定される地域で市街が既に形成されている地域、あるいは将来計画的に市街化を図る地域です。
都市計画税の税率は、一般的には0.3％です。また、土地が住宅用の土地で200㎡以下の場合、固定資産税評価額が1/3になる優遇措置が設けられています。
火災保険
火災保険の費用は保険の保障内容や契約期間はもちろんですが、その建物の構造や立地、築年数などで大きく異なります。
目安としては、年間数万円～数十万円程度の保険料が必要になります。
光熱費
電気・水道の契約をそのままにしておく場合、それぞれ基本使用料が発生します。
高額な費用ではありませんが、積み重なると意外と大きな出費となっていくので注意が必要です。
なお、電気契約は契約アンペア数を低く変更することで基本使用料を抑えることができます。
修繕費用
建物が老朽化すると様々な不具合がでてきます。
瓦のズレや浮き、雨漏り、軒裏の建材の腐朽や飛散、壁材の破損やベランダの支柱の錆などです。その他、ブロックフェンスや万年塀のグラつきなどが起こります。
どのような工事を行うにしても、専門業者へ依頼する必要がありますので、1工事につき数万円から数百万円の費用負担が生じます。
庭木をせん定する費用
庭木が伸びすぎてしまったら、近隣トラブルになる前にせん定しなければなりません。
自分でできない場合は造園業者や便利屋などに依頼する必要があります。
庭木の状態をきれいに保つには、少なくとも年に2回、通常3~4回程度はせん定を行わなくてはなりません。
せん定の費用に関しては、庭の広さや植物の量によって変わってきますが、目安として数万から数十万円程度は必要になります。仮にせん定一回5万円だとしても、年間4回依頼すれば20万円もの費用が発生します。
不法投棄された粗大ごみを処分する費用
敷地内に粗大ごみが不法投棄されてしまった場合には、不法投棄した犯人が見つからない限りはその処分料を負担する必要があります。
空き家の所在地が豪雪地帯の費用
豪雪地帯の場合、雪の重みで空き家が倒壊してしまうのを防ぐため、雪の降る季節は雪下ろしや排雪などを行う必要があります。
この作業も業者へ依頼すると数万円の費用が発生します。
空き家管理代行サービスの費用
空き家が自宅から遠い位置にある場合、管理会社への委託料がかかります。
目安の料金は月額税込5,500円となるので、年間にして66,000円の費用がかかります。
サービス内容は、通気・換気をおこなう、雨漏り確認、郵便物整理などが挙げられます。
