奈良県の空き家事情をご紹介！
公開
奈良市の空き家の現状について、まずは奈良市で平成28年（2016年）3月に発刊された「空き家等実態調査報告書」より、
空き家の発生状況およびその要因についての分析結果について、特徴的な傾向をまとめてみたい。
１．奈良市の空き家状況
奈良市の住宅所有形態は、「持ち家」の比率が上昇する一方で「公団・公社の借家」の比率が減少傾向にある。
空き家率は平成10年（1998年）以降の」全国や奈良県の増加傾向とは異なり横ばい傾向が見られる。
しかし、人口減少と高齢化が進行していくと予測されている一方で、総住宅数は増加傾向にあることから、
さらに空き家等が増加していくことが想定される。
奈良市の空き家の特徴は、平成25年度（2013年度）の空き家の種類別の割合のうち、
全国と比べて賃貸や売却等の市場に出ていない状態の、いわゆる「その他の住宅」に区分される空き家の割合が多く、
過半数が戸建て住宅である。
また、建築の時期別住宅数を見ると、建築基準法の改正で新耐震基準が導入された昭和56年（1981年）以前に建築された住宅が
３０％以上を占めている。
2．用途地域別空き家と人口密度
第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、次いで商業地域及び第一種中高層住居専用地域に多くの空き家が分布している。
風致地区内の空き家戸数は582戸あり、第3種風致地区に449戸と最も多く分布している。
農業地域の空き家は255戸あり、補修することで利用可能な戸数は228戸である。
人口密度が高いほど空き家率が高くなる傾向があり、空き家全体の80％ほどが人口集中地区に分布しているが、
危険度が高く解体が必要と判断される空き家は、人口集中地区外の立地である割合が高い。
また、出生時から居住している住民の多い地区は、空き家率が高くなる傾向が認められる。
3．災害の危険性と生活利便性
河川の浸水想定区域や土砂災害警戒区域、奈良盆地東断層帯地震の予測震度が比較的大きく、
建築物の倒壊の危険性が高い地域に空き家が見られる。
駅から800m圏内もしくはバス停留所から300m圏内の空き家は全体の84％を占め、公共交通機関へのアクセスが比較的良い場所でも多い。
ただ、通勤・通学の交通手段として、鉄道・電車及び乗り合いバスの利用割合が高い地区ほど空き家率が低くなる傾向が認められ、
公共交通機関へのアクセスが空き家の発生要因の一つであると推察される。
以上のことから、奈良市では比較的利便性の高い人口集中地区には危険度が高く解体が必要な物件が少ない一方、
賃貸や売却等の市場に出ていない空き家が多く存在していることがわかる。
そしてこれらの空き家の活用を進めるために、「奈良市空き家・奈良町町屋バンク」というWebページが立ち上げられた。
4．奈良の空き家バンク
■奈良市空き家バンク
奈良市空き家バンクは奈良市郊外の区域にある住宅が紹介されており、その多くは古民家や農地付きの戸建て住宅である。
取引の形態は売却物件が多いが、賃貸物件もある。
最寄り駅までは車で移動する必要がある地域性から、日常の移動にはマイカーが必要であるが、家も広く自然環境に恵まれているのが魅力だ。
■ 奈良町町屋バンク
一方の奈良町町屋バンクは、JR奈良駅にも近鉄奈良駅にも近いエリアにある町屋の物件を紹介するページである。
こちらは風情のある町並みが紹介されており、その多くは賃貸物件である。
店舗としての活用をしている例の紹介もあり利活用がイメージしやすい。
5．新たな奈良の幕開けに
奈良には他の中核都市にありがちな雑多なコンクリートのビル群は見当たらず、広い空を体感できる空間がある。
緑豊かな奈良公園を朝早く散歩して鹿と戯れることも、猿沢の池で甲羅干しをする亀を眺めて悠久の時を味わうことも可能だ。
二月堂のお水取り、若草山の山焼き、元興寺地蔵会万燈供養、春日神社の万燈籠などの年中行事を身近に楽しむ暮らしは
地元住民ならではの楽しみだ。
地域に埋もれている空き家に新しい風を吹かせるのは、奈良にあこがれて移住する新住民たちだろう。
空き家バンクが中核となって、未来に向かって個性あふれ、緑豊かな奈良の歴史的景観を護り育ててほしい。
空き家なうでは今後も空き家に関する体験談をアップしていきます。
どうぞお楽しみに。
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