空き家問題に関係する株式銘柄
地方創生は、東京圏への人口の過度の集中を是正し、それぞれの地域で住みよい環境を確保して、将来にわたって活力ある日本社会を維持することを目的としていますが、その中の現実的な問題として「空き家問題」は避けて通れない問題です。
こうした中、地方創生や空き家問題をビジネス機会と捉え事業を展開しようとする企業があります。
そうした企業の中には株式を上場し株式市場から資金を調達し事業を展開している企業があり、これら企業の株式銘柄を「地方創生関連株」と呼んでいたりします。
空き家対策は国が本来政策として取り組んでいくものですが、これに呼応する形でどのような企業が存在するのか興味あるところです。
空き家問題が生じるのは、結局、住宅や建物に対する需要が低下していくのが大きな問題なのであり、基本的には、「空き家問題」に関連して株式上場している企業は住宅需要を喚起している企業と言えそうです。
「空き家バンク」「事業承継」「サテライトオフィス」に取り組んでいる企業は「地方創生関連株銘柄」と呼ばれているようです。
1． 空き家バンク
ＬＩＦＵＬＬは、国土交通省の「全国版空き地・空き家バンクの構築運営に関するモデル事業」を運営している上場銘柄企業です。
地方自治体が募集する空き家、空き地と、それらの利活用を希望するユーザーをマッチングする情報プラットフォームを構築しています。
また、リログループは、空き家となった賃貸物件の再生をサポートする新サービスを開始し、オーナーに空室時の賃料を保証し、収入の安定化をはかる年間の定期借家契約を提供しています。
2． 事業承継
空き家や空き店舗が生まれるひとつの要因に、地域における家業の廃業があります。
事業を引き継ぐ担い手不足のため、止む無く事業を停止し廃業してしまうことで、店舗や工場が取り残され、それが空き家となっている地域は全国に見られます。
日本Ｍ＆Ａセンターは、全国の地銀や会計事務所と連携しており、中堅中小企業のＭ＆Ａ仲介では最大手で事業承継に強い上場銘柄企業です。
Ｍ＆Ａキャピタルパートナーズや）ストライクも事業承継を扱っています。
3． サテライトオフィス
当初は、数年続くと言われるコロナの影響を考慮したテレワーク推進でしたが、今まで気づかなかった利便性や生産性、オフィス機能が分散したことによるコスト低減効果、が見出され、アフターコロナにおいても働き方の主流となることが予測され始めています。
空き家をサテライトオフィスとして活用することが、特に地方で見直されており、政府は2021年度以降、地方公共団体が住民のテレワーク環境を整えるための交付金制度を新設する予定です。
こうした中、テレワークを積極的に進める上場銘柄企業があります。
野村不動産はサテライト型シェアオフィス「H1T(エイチワンティー＝Human First Time)」を全国主要都市55ヶ所に展開しており、2027年度には、都内をはじめ、郊外、は地方での展開を視野に当社開発約150拠点＋提携約150拠点を目標としてます。
パソナグループは本社機能を淡路島へ移転します。
4年計画で管理部門の社員1800人のうち、来年春までに400人、2024年5月までの4年計画で1200人の社員を異動させる計画です。
ＪＲ東日本は、地方のワークスペース利用と移動サービスを組み合わせた「ワーケーション」を推進しています。
4 ． まとめ
国土保全の観点から国が空き家問題に対して第一に取り組んでいくのは当然のことと思います。
ただ、民間分野においてもできることもあり、今回取り上げた、空き家バンク、事業継承事業、サテライトオフィス推進は空き家対策に有効と思われ、こうした取り組みを積極的に事業化に結びつける上場銘柄企業が存在することは良いことと思います。
かつて、民間活力の活用が、日本でも、もてはやされた時期がありましたが、海外の事例でもわかるように、いき過ぎた民営化、たとえば、電力会社の民間運営で再生エネルギーに依存しすぎた結果、大都市停電を招いてしまった事態など、何を民営化で推進するのかはよく考える必要がありそうです。
空き家なうでは今後も空き家に関する情報、体験談をアップしていきます。
どうぞお楽しみに。
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