「特定空き家」とは?

公開


都会に持ち家を取得後、家屋敷を相続したものの、空き家になった実家を持て余している人は多いのではないでしょうか。
そしてこれからもっと増えていくことが予想されています。


1.放置できない空き家


空き家が周囲に悪影響を及ぼすと見做され「特定空き家」であると認定されると、
固定資産税の減免措置が受けられなくなり、さらに放置していると行政代執行処分ということになり、
その費用は持ち主に請求されます。

また、自主的に対策を講じていれば受けられたはずの補助や支援措置も受けられません。


2.「特定空き家」とは?


国土交通省のホームページに掲載されている「特定空き家等に対する措置」に関する
適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)を読み解いて、突撃レポーター風に表現すれば、
「特定空き家」に指定される「空き家」は以下のような状況になるでしょうか。

① そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

こちらの家、建物の基礎が凸凹に変形し、そのために柱が傾いてしまっています。土台が腐っていますね。
屋根も変形し、屋根の材料がところどころ落ちてしまっています。
これでは雨漏りもあるでしょう。
壁に水がしみ出していますし、壁の穴から水が流れた跡もあります。

② そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態

外壁がはがれて石綿が一部露出しています。雨や風で飛び散ると危険です。
ご近所の方から悪臭がするとの通報があったそうです。浄化槽や排水管の不具合でしょうか。
雑草が生い茂った庭にゴミが大量に放置されていますね。大型ごみも見えますが不法投棄でしょうか。
この様子では水たまりにボウフラがわくでしょうし、ハエやネズミの発生も心配です。

③ 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

こちらは景観保全地区にある空き家ですが、壁に派手な落書きがあります。
庭木も手入れされていないようで、枝が伸び放題で草ぼうぼうです。
窓ガラスが割れていますが、手入れされていないことから明らかに空き家とわかります。
これでは地域で守ってきた景観が台無しです。

④ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

立ち木の枝が道路にはみ出し、歩行者の通行を妨げています。
野良猫が住み着き、糞の匂いがひどいとの苦情があります。
近所の方から複数のシロアリ被害の報告も寄せられているそうです。
門扉に鍵がなく、窓も割れたままのため、不審者が侵入する恐れがあります。

以上、大きく4つのタイプに分けられた「特定空き家」ですが、どの要素も併せ持つ場合が多いのではないでしょうか。
いずれにしても、対応が遅れれば「官報」に持ち主の氏名が載ることにもなりかねないですから、
相続が発生する前から対策を考えておく必要がありそうです。


3.老朽家屋等解体工事助成制度の活用

減額がなくなり、固定資産税が6倍になってしまったとしても「空き家」が何らかの形で活用できないとなると、
やはり取壊すことを考えざるを得ないでしょう。

何とか解体にかかるコストを抑えたい人には朗報です。

「老朽家屋等解体工事助成制度」を利用して30万円~50万円程度を上限として
費用の1/2前後の金額を助成している自治体があります。詳しくは物件のある自治体に問い合わせてください。


4.解体費用のコストを抑える

解体費用を安く上げるためのノウハウについても様々な情報がありますが、要約すると以下のような条件が考えられます。

手作業がどの程度必要かで人件費の加算割合が変わってきます。
重機が侵入可能な道路状況であるかどうか、敷地内で作業が完結するかどうかが大きな要素となります。

たとえ重機が侵入可能な場所であったとしても、道路に停車して作業することになった場合は
公道を使用する許可が必要ですし、警備要員の配置も必要です。

解体の時期についても留意が必要です。雨や台風の時期には、工事が遅れる心配があります。
猛暑、降雪の時期などは、作業も過酷になるため費用が嵩みます。

年度末にかけて依頼する人が多いということか、一般的に12月から3月が繁忙期だそうです。
とすれば、春と秋の気候の良い時期が適期ということになりそうですが、そう思い通りにはいかない事情もあるでしょう。

残置物や付属物の処理も含めて、空き家対策についてはいざという時の備えに、
十分下調べをして臨むことが必要だといえそうです。


空き家なうでは今後も空き家に関する情報、体験談をアップしていきます。
どうぞお楽しみに。







Sohos-Styleで空き時間にお仕事しませんか?

Sohos-Styleでは、様々なお仕事を募集しています!
空いている時間にお小遣い稼ぎをしませんか?

●入力作業
在宅で気軽に入力作業。
毎日入ってくるチラシなどの情報を入力したり、入力された情報は全国様々なシーンに利用されます。

●現地調査
いつも使っている駅やガソリンスタンドなど、街のあらゆるもの・その地域ならではのものを調査します。
クチコミも調査の対象です。

●軽作業業務
季節スポット(桜、イルミネーション、花火など)の写真撮影など、簡単なお仕事です。
ちょっとお出かけのついでにできるお仕事です。

登録はコチラ
http://www.sohos-style.jp/


あわせて読みたい