空き家は更地にした方が得？
公開
「空き家の管理が面倒なため、更地にしたい」と考えている方も少なくないと思います。
更地にした方が、一見維持費用が下がるため、お得そうですが、実際はどうなのでしょうか？
更地にすると固定資産税が増える
空き家を解体して更地にした場合、土地の固定資産税が増えます。
住宅がある土地には、固定資産税軽減の税制優遇が適用されているからです。
住宅がある土地は固定資産税が最大1/6に軽減されます。
危険な空き家には税制優遇は適用されない
老朽化による崩壊の危険性がある「特定空き家」について、固定資産税の優遇が適用されない場合があります。
つまり、空き家を放置したままにすると、 固定資産税が更地と同じになります。それどころか、倒壊等により誰かに被害が出た場合、その賠償費用を請求される恐れもあるため、更地にしてしまうか、適切に管理する必要があります。
更地にすると負担調整措置が適用される
更地にすると、固定資産税の急激な負担増を抑制するため、負担調整措置が適用される場合もあります。
更地の負担水準はおおよそ70%であり、 更地の固定資産税は住宅がある土地と比較して、実質的に6倍×70%=4.2倍になります。
補助金を活用しよう！
自治体によっては、空き家の解体費用を補助する制度を設けているところもあります。
解体費用の補助金は自治体によって上限額は異なりますが、数十万円程度です。
お住いの自治体で同様の補助金がないか確認してみましょう！
